Byggeri
I relation til byggeri på grundene er der flere forhold, man som grundejer skal være opmærksom på, hvis man ønsker at bygge eller bygge til/om.
- De offentligretlige regler, der som udgangspunkt dækker området med lokalplan og bygningsreglement. Heri er indeholdt de regler, som kommunen kræver i forhold til det byggeri, som der kan opføres på de respektive grunde, i relation til størrelse, højde, udseende m.v.
- Ved nybyggeri, ombygning eller større renoveringer skal Aarhus Kommunes regler for støjende byggeri følges, så arbejdet generer naboerne mindst muligt. Læs mere på Aarhus Kommunes side om, hvornår byggeri må støje og støve.
- Kommunal deklaration fra 1969, der fastlægger byggelinjerne, og heri er fastlagt, at byggeri skal holde en afstand på 10 meter fra vejmidte.
- En privat tinglyst deklaration fra 1930, der regulerer byggelinjer, brug, udstykning m.v. I relation til garager er det anført, at disse ikke må bygges nærmere vejen end 4 meter. Overholdelsen af denne deklaration varetages ikke af kommunen.
- Parceller i Ryvangens Villakvarter (dog undtaget parcellerne på østsiden af Tranevej) har et tillægsareal på 76,5 m2 som kan benyttes i forbindelse med beregning af bebyggelsesprocenten.
Læs mere længere nede under “Tillægsareal til bebyggelsesprocent“.
I normale tilfælde påtaler grundejerforeningens bestyrelse, hvis reglerne ikke følges, både de offentlige retlige regler og den private deklaration. Det skal understreges, at kommunen ikke sikrer overholdelse af den private deklaration.
Det betyder, at man som grundejer selv skal være opmærksom på at overholde den tinglyste deklaration. Bestyrelsen står gerne til disposition med vejledning inden evt. byggeri påbegyndes. Hvis reglerne overtrædes, anlægger bestyrelsen ikke retssag, da bestyrelsen ikke har midler til at føre retssager om ulovligt byggeri. Efter deklarationen har hver enkelt grundejer derimod ret til selv at rejse sag.
Enhver grundejer kan således anlægge sag mod den grundejer, der ikke følger deklarationerne eller de offentligretlige regler. Man behøver ikke at være nabo til et evt. ulovligt byggeri. Man kan f.eks. anlægge sag, hvis man har den opfattelse, at alle i kvarteret skal overholde de gældende spilleregler og retningslinjer for byggeri.
Ekstra gebyr ved byggeri
Når der opføres et nyt hus eller foretages større renoveringer, medfører det ofte, at mange tunge lastbiler benytter vores villaveje. Dette slider på vejene og fremskynder deres forfald.
Derfor har bestyrelsen, med opbakning fra generalforsamlingen i 2024, besluttet, at grundejeren ved nybyggeri eller renovering skal betale et ekstra gebyr til vejforeningen for fremtidig vedligeholdelse af vejene. Gebyret er fastsat til:
- Nybyggeri: 15.000 kr
- Større renovering: 10.000 kr
Dette gebyr dækker udelukkende den skjulte slitage på vejene.
Eventuelle direkte skader på veje, rabatter eller vejtræer forårsaget af byggeri eller renovering afholdes separat.
Skader i forbindelse med byggeri
Ved byggeri eller større renoveringer kan der desværre opstå skader på veje, rabatter, vejtræer eller andre fællesarealer. I sådanne tilfælde er det grundejerens forpligtelse at skaderne udbedres eller erstattes. Hvis man på forhånd ved, at arbejdet kan medføre indgreb i fællesarealer, hører bestyrelsen gerne om det inden opstart, så vi sammen kan finde den bedste løsning.
Træer
Hvis træer i rabatterne beskadiges eller fjernes i forbindelse med byggeri, skal de genetableres af den leverandør, som bestyrelsen vælger. Dette skal sikre, at vejforeningen bevarer et ensartet udtryk med hensyn til træsort, størrelse og kvalitet.
Rabatter
Genetablering af grønne rabatter og græsarealer påhviler grundejeren. Grundejeren kan selv vælge leverandør til opgaven og orienterer bestyrelsen om arbejdet.
Veje
Reparation af fælles veje som følge af skader opstået i forbindelse med byggeri påhviler grundejeren. Grundejeren kan selv vælge leverandør til opgaven og orienterer bestyrelsen om arbejdet.
Tillægsareal til bebyggelsesprocent
Aarhus Kommune har i 1991 godkendt at parceller i Ryvangens Villakvarter (dog undtaget parceller på østsiden af Tranevej, da de ikke var en del af Ryvangens Villakvarter på daværende tidspunkt) har et tillægsareal på 76,5 m2 som kan benyttes til beregning af bebyggelsesprocent.
Find herunder dokumenter i forbindelse med godkendelsen samt en bekræftelse fra kommunen: