Byggeri
I relation til byggeri på grundene er der tre forhold, man som grundejer skal være opmærk-
som på, hvis man ønsker at bygge eller bygge til/om.
- Der er for det første de offentligretlige regler, der som udgangspunkt dækker området med
lokalplan og bygningsreglement. Heri er indeholdt de regler, som kommunen kræver i for-
hold til det byggeri, som der kan opføres på de respektive grunde, i relation til størrelse,
højde, udseende m.v. - For det andet er der en kommunal deklaration fra 1969, der fastlægger byggelinjerne, og heri er fastlagt, at byggeri skal holde en afstand på 10 meter fra vejmidte.
- For det tredje er der en privat tinglyst deklaration fra 1930, der regulerer byggelinjer, brug, udstykning m.v. I relation til garager er det anført, at disse ikke må bygges nærmere vejen end 4 meter. Overholdelsen af denne deklaration varetages ikke af kommunen.
- Parceller i Ryvangens Villakvarter (dog undtaget parcellerne på østsiden af Tranevej) har et tillægsareal på 76,5 m2 som kan benyttes i forbindelse med beregning af bebyggelsesprocenten. Læs mere her
I normale tilfælde påtaler grundejerforeningens bestyrelse, hvis reglerne ikke følges, både
de offentlige retlige regler og den private deklaration. Det skal understreges, at kommunen
ikke sikrer overholdelse af den private deklaration.
Det betyder, at man som grundejer selv skal være opmærksom på at overholde den tingly-
ste deklaration. Bestyrelsen står gerne til disposition med vejledning inden evt. byggeri på-
begyndes. Hvis reglerne overtrædes, anlægger bestyrelsen ikke retssag, da bestyrelsen
ikke har midler til at føre retssager om ulovligt byggeri.
Efter deklarationen har hver enkelt grundejer derimod ret til selv at rejse sag.
Enhver grundejer kan således anlægge sag mod den grundejer, der ikke følger deklaratio-
nerne eller de offentligretlige regler. Man behøver ikke at være nabo til et evt. ulovligt byg-
geri. Man kan f.eks. anlægge sag, hvis man har den opfattelse, at alle i kvarteret skal over-
holde de gældende spilleregler og retningslinjer for byggeri.
Ekstra gebyr ved byggeri
Når der opføres et nyt hus eller foretages større renoveringer, medfører det ofte, at mange tunge lastbiler benytter vores villaveje. Dette slider på vejene og fremskynder deres forfald.
Derfor har bestyrelsen, med opbakning fra generalforsamlingen i 2024, besluttet, at grundejeren ved nybyggeri eller renovering skal betale et ekstra gebyr til vejforeningen for fremtidig vedligeholdelse af vejene. Gebyret er fastsat til:
- Nybyggeri: 15.000 kr
- Større renovering: 10.000 kr
Dette gebyr dækker udelukkende den skjulte slitage på vejene.
Eventuelle direkte skader på veje, rabatter eller vejtræer forårsaget af byggeri eller renovering afholdes separat.
Tillægsareal til bebyggelsesprocent
Aarhus Kommune har i 1991 godkendt at parceller i Ryvangens Villakvarter (dog undtaget parceller på østsiden af Tranevej, da de ikke var en del af Ryvangens Villakvarter på daværende tidspunkt) har et tillægsareal på 76,5 m2 som kan benyttes til beregning af bebyggelsesprocent.
Find herunder dokumenter i forbindelse med godkendelsen samt en bekræftelse fra kommunen: